Земельные участки не могут быть переданы в аренду по частям

Земельные участки не могут быть переданы в аренду по частям

tolerant-zemelniye-ucastkiГосударственное агентство земельных ресурсов Украины подчеркнуло невозможность предоставления как в собственность (по договору купли-продажи), так и в аренду земельного участка для обслуживания помещения, которое располагается в нежилом многоэтажном здании. Это обосновывается невозможностью создания такого объекта земельных отношений как земельный участок, и тем самым не нарушить единый комплекс недвижимого имущества. В данном случае невозможно выделить определенное помещение как отдельное здание, а также присвоить этому помещению отдельный адрес, необходимый для идентификации местоположения данного земельного участка, который является составляющей частью понятия «земельный участок».

В данной ситуации может быть заключен договор аренды на земельный участок с множественностью сторон, т.е. сторонами – арендаторами будут являться несколько лиц. В этом случае арендная плата будет начисляться пропорционально каждой части той площади здания, которая находится в собственности каждого владельца.

Необходимо отметить, что доля (часть) земельного участка не является объектом аренды земли, так как объектом могут быть только те земельные участки, которые находятся в собственности юридических лиц, государственной либо коммунальной, граждан. Таким образом, заключить договор аренды на земельный участок возможно только с указанием в договоре необходимых сведений об объекте аренды, т.е. о земельном участке, и всех арендаторах. Данное правило регламентировано письмом № 5601/17/11-13 от 03 апреля 2013 года.